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美国弗罗里达州 THE RESIDENCES

2018-9-11 16:41
【推荐理由】开发商瑞联集团是美国最大的私人房地产开放商之一,自由或管理的不动产价值达300亿美元,拥有60栋大楼,4500套以上豪华公寓。足迹遍布了世界各地,包括美国本土,中国,英国,迪拜,阿布扎比等地区。
基本信息
  • 房屋类型: 其他
  • 建筑面积:139 平方英尺 ( 12 平方米 )
  • 建筑年代:2018 年
  • 卧室数量:2
  • 卫浴数量:2.0
  • 地产税:$5 /年 ( ¥34 /年 )
  • 物业费:$1200 /月 ( ¥8225 /月 )
  • 预估租金:$2300 /月 ( ¥15766 /月 )
  • 地址:弗罗里达州劳德代尔堡市海岸街3101号

装修规格:精装修
物业管理公司:W酒店
物业管理费:$14/平方米/月
月租金收入:大约$5200-$8500
最低首付:10%
包租回报率:项目提供包租方案
选项A是5年期,第一年8%收益,之后每年递减0.5%,直到第5年收益为6%,总租金收益约为31.2万-51.5万美金。
选项B:5年期,前2年每年8%,2年的租金收益约为14.2万-23.5万,后三年参加酒店租赁计划,并且免物业管理费,后三年的收益取决于酒店入住率,目前酒店的入住率已达到80%。

楼盘概述
开发商瑞联集团是美国最大的私人房地产开放商之一,自由或管理的不动产价值达300亿美元,拥有60栋大楼,4500套以上豪华公寓。足迹遍布了世界各地,包括美国本土,中国,英国,迪拜,阿布扎比等地区。
W酒店是全球知名的高端酒店,也是喜达屋旗下发展最快的品牌,80家分支遍布全球6个大洲,18家W品牌公寓遍布全球。
劳德代尔堡提供了比迈阿密更具价格优势的滨海豪宅,就同一品牌而言,劳德代尔堡W酒店公寓和世界上其他W公寓对比价格优势明显。(均价比同类酒店式公寓低24%),(单价低于迈阿密南海滩w酒店52%)。

项目配套
24小时服务中心,停车场,游泳池,健身房,会客室,观海平台、9尺落地窗、大西洋的海景、娱乐系统、阳台移门落地窗、意大利橱柜、双门大冰箱、洗碗机、内嵌式烤箱和微波炉、不锈钢水槽、洗衣机和烘衣机、主卧配备W酒店专属床、高级音频设备、50英寸液晶电视、按摩浴缸和分开的淋浴房

周边交通
项目位于美国佛罗里达州的劳德代尔堡海岸地区,劳德代尔堡是美国著名的休闲度假城市,距离迈阿密市中心只有40多分钟的车程,但由于独特的海岸资源,劳德代尔堡拥有自己的国际机场,从项目驱车15分钟即可达到劳德代尔堡-好莱坞国际机场。新光线火车连接劳德代尔堡到迈阿密,车程在二十五分钟之内,进一步促进了劳德代尔堡的发展。

周边配套 
区位优势:劳德代尔堡也被称之为美国的威尼斯,这里拥有300多英里的内陆水道,天然的深水港吸引了每年1500艘巨型游轮停留在这里,最为重要的,这里每年都会举办世界最大的游艇展。项目周边也有Gallleria购物中心,餐饮,世界顶级的艺术画廊。劳德代尔堡每年也会举办大量的活动,世界知名的体育赛事和大型演出。
购物中心:从市中心到海滩,劳德代尔堡为当地人和游客提供了丰富多彩的购物、餐饮和夜生活的地方。它汇集了独特的精品店、世界顶级的艺术画廊和受欢迎的餐馆、酒吧和休息室,使该地成为购物、品味和社交的中心。
休闲娱乐:公园、海滩、餐厅、画廊、游艇会、电影院、超市零售、艺术博览、博物馆、酒吧、购物

项目卖点
☆全屋家居配置,包含电费
☆每月每平方英尺1.37美金的低维护费,低于周围同类项目维护费的42%
☆总租金价值
·选项A稍约价值约为$31.2万美元至51.5万美元
·选项B约价值约为$14.2万美元至$23.5万美元
☆意向买家在签订购买协议之前,瑞联可承担高达$5000美金的项目考察费用
☆佛罗里达州人口的大幅增长
☆良好的交通配套-国际机场和高铁
☆国际一流的购物、餐饮、艺术和娱乐配套
☆劳德代尔堡提供了比迈阿密更具价格优势的滨海豪宅
☆迈阿密房产价格近期得到大幅增长,根据历史数据相关性来看,劳德代尔堡的市场潜力突显
☆就同一品牌而言,劳德代尔堡W酒店公寓和世界上其他W公寓对比价格优势明显(单价低于迈阿密南海滩w酒店52%)
☆就同一区域而言,劳德代尔堡W酒店公寓相对其他周边酒店公寓价格优势明显(均价低于同类酒店式公寓24%)

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好美居(laomei.com)致力成为华人在北美购房的首选服务平台,每一个房源信息均经过现场鉴定筛选,以华人的视野选择适合华人的优质房产,重点推荐轻奢豪宅、优质学区房、高租售比房、升值潜力看涨房、移民商业房等五类房源,所有房产均选择华人安全居住区域,并可全程负责房屋后期托管服务。2018年12月1日之前通过好美居买房,每位业主还可获价值5000美元家电赠送!!! 详情请添加客服 “小美” 微信咨询,微信号:haomeijuUSA。
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    Jackie
    Jackie
    加州地产经纪人;美国多元文化传播集团财经主播;原中国中央电视台财经频道记者。为你提供5星级的置业服务。
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